许家印成新首富，老王还在卖卖卖？

2017-7-27 17:48:51

前些天，老佛爷看了一个知名主编的文章，给王健林和他的万达用了一个令人印象深刻的词——黄昏。

是不是到了黄昏，老佛爷不敢讲。但连日来卖卖卖、密集减资到首富易主，发生在王健林身上“失意”的一切，让老佛爷不禁联想，我们的国民公公似乎真的中了“鲁豫定律”的毒。

01

首富易主

7月27日上午10时，据福布斯实时富豪榜，恒大地产集团董事局主席许家印身家已经达到316亿美元，超越王健林成地产首富。

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图：福布斯中国富豪实时排行榜

依稀记得，今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位，但目前其最新身价只有304亿美元。对于曾经长期霸占首富的王健林来说，岂是“失意”二字能概括的。

02

万达密集减资

7月26日，财新报道称，万达集团在过去的两个月内密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。

这400多亿元资金，涉及万达广场项目公司至少有84家，其中75家注册资本金的减少，发生在2017年5月8日至7月10日的短短两个月之间；剩余有4个项目的减资发生于2015年7月28日至8月17日，有5个项目的减资发生在2017年2月9日至4月28日间。

虽然一位熟悉万达集团模式的人士分析表示，万达广场开发末期通常需要减资。但财新记者看来，在过去两个月间，这一减资行为比以往都要频繁。

联系到万达近期遭遇的股债双杀等一系列事件，此番对项目公司进行减资，或许再为万达财务压力新添一个脚注。

03

连日来卖、卖、卖

出售文旅城，抛掉酒店物业，变卖王牌资产万达广场……连日来狂卖各类资产的王健林挑动着市场的神经。

财新报道指出，近期万达紧急处置文旅、酒店资产，短期内回笼数百亿现金，诱因或是在今年6月中旬，银监会要求各家银行排查包括万达、海航、复星、浙江罗森内里在内的几家近年来海外投资活跃、在银行业敞口较大的民营企业的授信及风险。

不过对于“变卖万达广场”一事，万达回应称纯属误读，“这是万达广场轻资产战略的一部分”。

04

轻资产战略：别人出钱，万达出品

万达对于“轻资产战略”给出的解释是：用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。即如下图：

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图：万达的轻资产模式

不过，这里的轻资产战略分两种方式，一种是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场，主要是与金融机构合作“直投项目”；另一种是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场。收入分成都是7:3比例，投资方占70%，万达占30%。

王健林向媒体表示，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

05

万达到底负债多少

海通证券首席经济学家姜超分析，万达商业地产公司目前在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时间分布来看，2019年到期120亿元，2020年到期380亿元，2021年到期370亿元。姜超认为，考虑到万达未来仍有较大资金支出压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本提高，可能对公司的资金面带来不利影响。

7月19日，王健林首次对外交底万达商业负债情况称：

万达商业的贷款加债券约2000亿元，账面现金1000亿元，与融创、富力交易后，万达再收680亿元现金，账面现金达到1700亿元，现金流将大幅改善，万达将清偿大部分债务。

Wind资讯统计显示，目前存量债券规模超过100亿元的房企数量已达36家，万达以超过800亿规模位居第一。

06

王健林中招“鲁豫定律”？

有关鲁豫，网友总结了一条“定律”：采访谁，谁倒霉。

与之呼应的例子不胜枚举，以下为网友整理：

鲁豫采访幸福的老实人王宝强，然后宝宝绿了。

鲁豫采访过文章这个负责任的丈夫和父亲，然后文章出轨了。

鲁豫采访了好男人林丹，林丹出轨了。

鲁豫采访过李亚鹏的传奇爱情故事，李亚鹏离婚了。

鲁豫采访过李双江的优秀育儿经验，他儿子进去了。

鲁豫采访“太阳宫”的杨丽萍，太阳宫被关停了。

鲁豫采访过新时代好男人代表黄海波，黄海波“犯了男人都会犯的错误”。

鲁豫采访过格力空调的董明珠，董明珠辞去格力集团董事长职位。

鲁豫采访过唐骏的“打工皇帝”，学历丑闻曝光。

说来也巧，鲁豫还采访过国民公公王健林……

“先定一个能达到的小目标，比如挣它一个亿”、“让迪士尼20年不盈利”，让人津津乐道的金句，也都是出自王健林做客鲁豫节目中的“豪言壮语”。

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联系起王健林及万达时下的境况，你们说是巧合呢还是巧合呢。

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